加拿大的典型房价比 2020 年 1 月高出 41%，个人投资者对房产的竞争日益激烈。
随着房价失控，加拿大联邦住房部长表示，他的政府不想做任何会伤害“夫妻”房地产投资者的事情。
“小业主确实增加了租金存量，”住房、多元化和包容性部长艾哈迈德·胡森在最近的一次采访中说。“他们向加拿大家庭和个人提供出租房屋。所以我们不想对他们产生负面影响，因为他们实际上是在为很多人提供租赁服务。”
根据加拿大银行最近的数据，个人投资者负责该国所有购房的 20%，其中许多人将房产出租以获取收入。
但由于该国的典型房价比 2020 年 1 月高出 41%，个人投资者正在加剧对房地产的竞争，并推动房价上涨。
胡森先生说，“很多加拿大人”转身“出租他们新购置的房产并提供更多出租单元，使加拿大家庭和个人能够租房。”
“这没有什么问题，”他说。
作为联邦政府试图减缓房价上涨的一部分，它正在审查投资者的首付要求。自由党在去年的竞选活动中公布了该计划。
当被问及出租物业的首付要求是否应高于购买价格的 20% 时，胡森先生说他无法回答这个问题，并表示他不想“预先判断”预算过程。
预计联邦预算将提供有关如何将自由党的 2021 年竞选纲领转化为政府政策的详细信息。目前尚不清楚预算何时公布。
银行监管机构，即金融机构监管办公室，没有针对投资物业的具体规定，但 OSFI 发言人表示，监管机构希望银行“准确衡量和承保他们可能承担的风险”。
联邦抵押贷款保险公司 Canada and Mortgage Housing Corp. 仅在借款人为拥有 2 至 4 个单位且成本低于 100 万加元的出租物业支付至少 20% 的首付时，才为投资物业提供抵押贷款保险。加拿大的两家大型银行加拿大皇家银行和蒙特利尔银行表示，他们要求投资者为出租物业支付 20% 的首付。
联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法，并帮助加拿大年轻人买房。
胡森先生已得到总理贾斯汀·特鲁多的指示，致力于暂时禁止外国买家购买，并对在购买房产后 12 个月内出售房产的购房者征收反翻转税。
“这将减少市场上的投机性需求，并有助于为过度的价格增长降温，”部长的新闻秘书 Arevig Afarian 在一封电子邮件声明中说。
在过去的三十年里，个人投资者一直在提供加拿大大部分的新出租房屋。当专门用于出租的房屋供应在 1990 年代开始下降时，它们帮助填补了出租物业的短缺。
原文链接：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-government-doesnt-want-to-harm-mom-and-pop-real-estate-investors/
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