高借贷成本、高通胀、加拿大央行未来决策的不确定性以及经济增长放缓的影响继续影响大多伦多地区 (GTA) 9 月份的房屋销售。然而，尽管市场上的房源供应较多，但平均售价仍同比上涨。
“大多伦多地区房地产市场的短期和中期前景截然不同。短期来看，市场普遍认为借贷成本将保持在高位直至 2024 年中期，之后将开始下降。这表明，随着较低的利率和创纪录的人口增长刺激买家的增加，我们应该在明年下半年开始看到对自有住房的需求显着上升。”TRREB 总裁 Paul Baron 表示。
REALTORS® 报告称，2023 年 9 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 4,642 套房屋，与 2022 年 9 月相比下降了 7.1%。地面住宅的销量同比下降更为明显，尤其是半独立式住宅和联排别墅。经季节性调整后环比来看，销售额也略有下降。
新挂牌数量较上年同期强劲增长，较 2022 年 9 月的极低水平强劲。经季节性调整后，挂牌数量环比也呈上升趋势。
MLS® 房屋价格指数 (HPI) 综合基准同比上涨 2.4%。同期平均售价上涨了百分之三。经季节性调整后，平均售价和 MLS® HPI 综合基准环比下降不到 1%。
“大多伦多地区的房屋销售价格仍高于 2023 年第一季度初的低谷。然而，我们在夏季和初秋确实经历了更加平衡的市场，挂牌数量相对于销售量显着增加。这表明一些买家可能会受益于更强的谈判能力，至少在短期内如此。这可能有助于抵消高借贷成本的影响，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
“TRREB 的年度消费者调查显示，多伦多有一半的意向购房者在任何一年都是首次购房者。多伦多一套公寓的平均价格超过70万美元。然而，十五年来，首次购房者预付土地转让税的免税门槛一直保持在 40 万美元。考虑到这一点，TRREB 赞扬多伦多市议会要求市政府工作人员提供一份关于未来更合适的豁免水平的报告，”TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示。他进一步强调，“目前很多住房和税收政策都是对立的，我们需要各级政府协调政策，共同努力解决这场住房危机。”
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