借贷成本上升、经济和加拿大央行决策的持续不确定性以及房源供应有限，导致 2023 年 8 月的房屋销售量较 2022 年 8 月减少。同期平均售价几乎保持不变。按季节调整后的月度数据，销售额和平均价格小幅下降。
“展望未来，我们知道大多伦多地区和更广泛的大金马蹄地区对住房的需求（包括所有权和租赁）将会强劲。仅创纪录的移民水平就能保证这一点。短期内，我们可能会继续看到销售和房价出现一些波动，因为买家和卖家都在等待借贷成本和整体经济方向的更多确定性。”TRREB 总裁 Paul Baron 表示。大多伦多地区 REALTORS® 报告称，2023 年 8 月销量为 5,294 套，较 2022 年 8 月下降 5.2%。新挂牌上市量同比增长 16.2%，为供应方面带来了一些缓解，但年初至今与去年同期相比，挂牌量仍大幅下降。与 2023 年 7 月相比，经季节性调整后的销售额环比小幅下降 1%，
“与春季市场紧张相比，今年夏季的市场状况更加平衡，导致销售价格徘徊在去年的水平，但与 7 月份相比略有下降。在经历了冬季和早春的暂停之后，随着 5 月份利率继续上涨，许多买家不得不调整报价，以获得更高的每月还款额。并非所有卖家都选择低于预期的售价，从而导致销量减少。”TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示。
2023 年 8 月的 MLS® 综合房价指数同比上涨 2.5%。平均售价也有所上涨，但同期上涨不到 1%，达到 1,082,496 美元。经季节性调整后环比来看，MLS® HPI 综合基准几乎没有变化，平均价格小幅下跌 1.6%。
“虽然利率上升肯定会影响负担能力，但增税的前景也会影响家庭的资产负债表，尤其是储蓄有限的年轻买家。随着多伦多市提高 300 万加元以上房产的市政土地转让税 (MLTT) 税率作为收入工具，它还必须考虑通过调整退税门槛来帮助难以进入市场的首次购房者，以反映TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“今天的房价上涨了。”
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