尽管 2023 年创纪录的移民数量仍然提振了住房的整体需求，但这种需求更多地指向了租赁市场。由于高抵押贷款利率带来的负担能力问题，2023 年大多伦多地区 (GTA) 房屋销售量不足 7 万套。
“高昂的借贷成本加上不切实际的联邦抵押贷款资格标准，导致 2023 年许多家庭难以负担住房所有权市场。话虽如此，缓解似乎即将到来。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 新任主席 Jennifer Pearce 表示：“预计 2024 年借贷成本将呈下降趋势。较低的抵押贷款利率加上相对有弹性的经济应该会导致今年房屋销售出现反弹。”
2023 年，通过 TRREB 的 MLS® 系统报告的房屋销售量为 65,982 套，与 2022 年相比下降了 12.1%。尽管春季和夏季有所上升，但 2023 年新挂牌数量也有所下降。挂牌趋势基本持平在过去的十年里，这在人口稳定增长的情况下是有问题的。经季节性调整后的月度销售量较 11 月有所增加，而新挂牌量连续第三个月下降。
2023 年所有房屋类型的平均售价为 1,126,604 美元，比 2022 年下降 5.4%。经季节调整后的月度平均售价小幅走高，而 MLS® 综合房价指数小幅走低。
“2023 年，活跃在市场上的买家受益于更多的选择。这使得许多买家能够协商降低售价，从而减轻借贷成本上升的部分影响。TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“假设今年借贷成本呈下降趋势，市场条件趋紧将促使未来几个月价格重新上涨。”
“未来几年，大多伦多地区的移民人数将创历史新高，这将需要相应增加可出租或购买的房屋数量。人们需要感到安慰，因为他们知道自己可以规划自己的生活和未来，并确信自己将拥有一个负担得起的稳定的居住地，”TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示。
Commentaires