加拿大大地广人稀，独立屋是主流的家庭居住选择，独立屋最常见的房屋类型是地上两层，外加一层地下室，设计上注重舒适实用，设备完善。
根据层数和结构不同，多伦多的的房型可以简单分为低层住宅和高层住宅。从专业房产的角度一般又可细分为：Detached House（独立屋/独立别墅）、Bungalow House（平房）、Backsplit/Sidesplit House(后/边复式独立屋/别墅)、Link House（连屋）、Semi-Detached House（半独立屋）、Townhouse（镇屋）、Condo Apartment（共管公寓）等七种形式。
Detached House（独立屋/独立别墅）：
独立屋是指独门、独户、独院的住宅，地上为二层或三层结构，一般都带有地下室，其面积与一层一样，或去除车库外的一层近似面积相近，不与旁边邻居的建筑物有任何连接，车库前有车道可停车，业主自行负责铲雪、剪草、园艺、维修、和整理垃圾至路沿等房屋维护工作。
这种独立屋标配为四卧三卫、双车库、有前后院、房屋面积为2000至3500尺。地上一层有会客厅、餐厅、家庭厅、厨房、和卫生间等， 二层为4个卧室和2个以上完整可洗浴卫生间，地下室可作为家庭娱乐，住人或储藏用。而豪宅则至少土地面宽50英尺以上，居住面积要达4000尺以上，市场价值350万以上。
Bungalow house（平房）：
平房主要于上世纪五、六十年代在美国、加拿大流行，与独立屋类似，也有半独立平房。主要区别是平房的地上只有一层或少量带二楼半层的住宅，房间和卫生间的配置数量少。Bungalow的一层有卧室，地下室部分往往有装修好的娱乐厅或房间以提高空间使用率。
Backsplit/Sidesplit House(后/边复式独立屋/别墅)：
这种房型也与独立别墅类似，盛行于上世纪五、六十年代。不同的是Backsplit/Sidesplit属于Bungalow往Detached House演化中的一种形式，通过错半层的功能设计，使得一栋房屋外观看只有部分一层和部分两层，里面却呈现四层或是五层的格局，所以空间上感觉房子很大，房间很多。
Link House（连屋）：
连屋从外部看和普通的Detached House没有太大的区别，除了相邻两个连屋之间的间距比较小一些。从内部结构上来看，Link House之间的地基与地下室相连成一个整体结构。但是，使用上和Detached House没有差别，只有在涉及到改建重建的时候，才会体现出不同。
Semi-Detached House（半独立屋）：
半独立屋与独立屋类似，除了从外观看，是由一面整墙或一面车库墙从上到地下相连将一栋独立屋分为相邻的两栋。只有一面车库墙与邻居相连的半独立屋也称为Link Semi-detached House，隐私性比普通半独立屋强些。半独立屋一般面积为1600-2000英尺左右，在中国又被称为双拼别墅。
Townhouse（镇屋）：
镇屋与Semi-Detached House类似，只是这栋长长的独立屋由4-8栋并联组成，每栋的面积大约在1200-2000英尺，在中国被称为排屋或者联排别墅。近年在加拿大城市里还出现一种两户上下叠加在一起的镇屋，称为Stacked Townhouse，在中国叫叠拼别墅。加拿大的镇屋除了自管，城市里还兴起一种公管物业的镇屋，称为Condo Townhouse，即业主们共同聘请专业物业管理公司负责保安、户外铲雪、剪草、园艺、收垃圾、和维修公共空间和公用设施的物业管理工作，业主们平均承担物管费用的镇屋。
Condo Apartment（共管公寓）：
Condo Apartment是高层住宅大厦里拥有室内独立单元独立产权的业主们共同聘请专业物业管理公司负责保安、户外铲雪、剪草、园艺、收垃圾、和维修公共空间和公用设施的物业管理工作，业主们平均承担物管费用的住宅公寓，常集中在市区。这类Condo公寓的优点是拥有完善的生活配套和休闲娱乐设施，业主都可以共享这些设施。Condo的停车都是集中管理，大部分还设计有Locker（杂物储藏间）。
独立屋是各种房屋类型中最受欢迎的选择，升值幅度和增值潜力巨大。
从多伦多中区市场成交数据上看，2011年7月，独立屋的市场均价是108万，中位数是84万；而2015年1月，独立屋的市场均价是142万，中位数是120万；2018年11月，独立屋的市场均价是205.6万，中位数是170.7万，复合增长率约为每年10%。
而与国内城市主流的居住方式相近的共管公寓，2011年7月市场均价是40.6万，中位数是36.5万，而2015年1月，市场均价是43.5万，中位数是37.5万；2018年11月，市场均价是66.9万，中位数是58.3万，复合增长率约为每年 7%。
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