原文链接https://www.livabl.com/2019/12/toronto-condo-market-prices-manhattan.html
纽约和多伦多市中心可能拥有类似的摩天大楼云集的天际线，并吸引超级富豪购买他们的豪华房地产，但他们的公寓市场仍然天壤之别。
虽然多伦多倾向于将自己视为加拿大的纽约市，但本周发布的市场研究表明，与曼哈顿的城市巨人相比，加拿大最大城市和金融中心的公寓市场仍然便宜得多。
Zoocasa 的销售代表 Doug Vukasovic 在本周处理了一些数据后，通过报告《多伦多对战》分享了他的观察结果。曼哈顿：公寓市场比较。Vukasovic 指出，在将大苹果与较小的加拿大麦金托什进行比较时，这是一个关于两个城市的故事。
“虽然多伦多的市场开始看起来更像曼哈顿，但在前者的库存和价格接近后者之前，我们还有很长的路要走，”他在报告中写道。
毫不奇怪，与多伦多相比，曼哈顿的公寓价格昂贵——截至 2019 年第三季度，曼哈顿的平均一居室公寓售价为 1,148,827 美元，而在多伦多，你只需支付 617,232 美元。每个城市对一居室的需求都很接近，约占多伦多销售份额的 52% 和曼哈顿的 43%。根据 BuzzBuzzHome 的数据，即使是曼哈顿的新建公寓价格也远远超过多伦多，曼哈顿公寓标价中位数为每平方英尺 2,175 美元，而每平方英尺为1,090 美元。
在关联这些价格点时，规模和地理位置是重要因素。曼哈顿是一个面积不到 60 平方公里的岛屿，因此有限的土地面积要求拆除和重建更多单元，以及现有建筑物的溢价。根据Compass 的数据，曼哈顿一居室公寓的平均面积为 779 平方英尺，每平方英尺的平均价格为 1,494 美元。
“自 20 世纪之交以来，除了上升，别无他法。今天在曼哈顿拥有一套住宅几乎总是意味着在多单元建筑中拥有一套公寓，”Vukasovic 写道。
曼哈顿的空间是一种奢侈，比多伦多更是如此。如果您想在市中心的公寓上挥霍，您想要多少空间将影响您在哪里购买以及您将安顿多少间卧室。在曼哈顿上东区，公寓的平均面积为 3,868 平方英尺。城市这个地区的老建筑更宽敞，但成本也更高——公寓的平均价格为 11,400,011 美元，每平方英尺的平均价格为 2,947 美元。相比之下，多伦多同样豪华的约克维尔社区的公寓更小——约 890 平方英尺——但成本仅为每平方英尺 1,014,835 美元或 1,140 美元的一小部分。
曼哈顿一居室公寓的高昂价格可能解释了对单间公寓的需求略高于多伦多的原因。百分之十的销售份额属于曼哈顿的工作室，而多伦多只有百分之四。这两个城市在这一类别中的可比价格也略高一些，多伦多工作室要价 452,913 美元，纽约工作室要价约为 692,215 美元，平均面积为 547 平方英尺，约为每平方英尺 1,303 美元。
正如 Vukasovic 指出的那样，曼哈顿是世界精英的游乐场——仅纽约市就有一百万百万富翁，约占多伦多总人口的三分之一。虽然多伦多的约克维尔和罗斯代尔拥有大量超级富裕的居民，但与曼哈顿富裕人口的规模相比，它们却遥遥无期。多伦多的公寓市场并不像曼哈顿那样昂贵且具有竞争力。
“相比之下，多伦多少数富裕家庭仍然能够在核心区（或核心区外）找到相当大的永久业权房产——在 Rosedale、Forest Hill、Bedford Park 和 Bridle Path 等社区——这意味着市场仍然存在在最令人向往的地区建造更大、更豪华的公寓时，它会静音，”Vukasovic 写道。
Comments