根据Marcus & Millichap发表的市场报告，全球多元化的租赁池将继续助力多伦多的公寓行业表现提升，多伦多在国际舞台上的地位有助于提升多户住宅的投资回报。
去年底，多伦多的公寓租赁市场全面复苏，空置率低于疫情前的平均水平，租金则接近历史新高。
人口增长加快，到2023年第三季度，每年的增长率达到了3.3%，推动了对多户型住宅的激增需求。
这主要是由于多伦多作为全球重要城市的声誉，吸引了多元化的租户，包括正在寻找第一份专业工作的年轻专业人士、历史上的移民以及来自本地和国际的学生。
随着移民和国际大学入学的再次增加，加上房屋价格仍然居高不下和长期高额贷款的预期，预计对公寓租赁的需求将得到强有力的支持。
除了这些推动因素之外，尽管达到了历史水平，但新的供应仍然滞后于需求，这种市场失衡有望持续支持稳健的表现，维持基本面的健康。
因此，随着全年借贷成本将趋于稳定的预期。投资活动可能会获得动力。
在投资趋势方面，过去一年美元交易量每年下降了60%，截至2023年9月，平均售价下降了10%。平均资本化率微升至略低于4.0%。
作为加拿大最大的城市，加上持续的供应短缺，许多开发商和投资者预计将抓住政府今年提高了消费税租金回扣这一机会，加码多户住宅的投资。
2024年的多户住宅市场趋势呈现以下特点：
建造： 尽管最初的竣工量预计在2024年将有所增加，但由于建设和融资成本的上升，导致开发进展缓慢。因此，新的供应增长在今年将略有下降。
空缺： 预计空置率将相对保持稳定，与去年相比有所维持。新供应的引入可能对空置率产生轻微的上行压力，使年底的空置率维持在略低于2.0%的水平。
租金： 2024年平均租金要价预计以高于平均水平的速度增长。考虑到租金管制政策，尽管已经提高租金率限制，但相比之下，增长可能会较去年的较高水平放缓。
持有多户住宅作为首选投资选择。鉴于加拿大住房供应不足、住房拥有障碍以及去年创纪录的人口增长，公寓租金表现仍然强劲。2023 年，全国空置率徘徊在略低于 2.0% 的水平，导致年租金增长率达到约 7.0%。在主要商业地产类型中，多户住宅占去年交易总额的 23%，仅次于工业地产。预计公寓空置率将保持相对稳定，而租金增长预计将超过通胀。加拿大多户住宅行业可能会保持积极的投资者情绪。
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