什么是房地产投资基金

投资者可以通过多种方式拥有房地产，包括直接个人投资、房地产合伙企业、房地产投资信托 （REIT） 或房地产投资基金（Real Estate Investment Fund）。房地产投资基金可能非常有吸引力，特别是对于那些刚刚开始房地产投资之旅的人来说。

什么是房地产投资基金？

投资基金是为汇集投资者资金并集体购买股票、债券或房地产等证券而成立的实体。因此，房地产投资基金是用于进行房地产投资的综合资金来源。

房地产投资基金与房地产投资信托基金有一些相似之处，因为它们都是用于投资房地产的汇集资金来源。然而，它们之间存在一些关键差异，包括房地产投资信托基金是必须将其应税收入的 90% 分配给股东以维持其在美国国税局的税收优惠地位的公司。房地产基金不必遵守这些规则;因此，许多人通过资本增值而不是股息支付为投资者赚取回报。

房地产投资基金有哪些类型？

投资者可以使用三种主要类型的房地产基金：

1. 房地产共同基金：共同基金（以房地产为重点或其他）是专业管理的投资工具。这些实体将从投资者那里汇集的资金投资于多元化的房地产机会组合，包括房地产投资信托基金、房地产相关公司和房地产的直接所有权。大多数房地产共同基金只要满足最低投资要求，就向所有投资者开放。投资者可以通过财务顾问购买大多数共同基金，但有些可以通过在线经纪公司购买。

2. 房地产交易所交易基金 （ETF）：ETF（以房地产为重点或其他）是被动管理的投资工具。这些基金跟踪标的指数，使投资者能够获得与市场相匹配的回报（减去费用）。房地产ETF向公众开放，并在主要股票市场交易所交易。

3. 房地产私募股权基金：私募股权基金管理积极，以机构投资者和高净值客户为目标。正因为如此，大多数私募房地产基金只提供给机构和合格投资者，而不是普通投资大众。

投资房地产基金有什么好处？

使用资金投资房地产有很多好处。一些值得注意的：

1. 多元化：大多数房地产投资基金为投资者提供对房地产行业的广泛敞口。他们通常拥有多种房产类型或投资于几种不同的房地产投资信托基金。这种分散投资有助于降低风险，但也会降低投资者的回报潜力。

2. 较低的初始投资门槛：大多数房地产基金的初始投资门槛相对较低（共同基金通常低于 10,000 美元，大多数房地产 ETF 不超过 100 美元）。这为投资者提供了比购买个人房产低得多的切入点。

3. 被动投资：虽然房地产使投资者能够在租户支付租金时产生被动收入，但成为房东需要主动管理。另一方面，房地产基金是更多的不干涉投资，因为其他人负责物业的积极管理。

房地产基金是投资者的绝佳选择

房地产基金以较低的投资水平为投资者提供广泛的房地产敞口。这些基金还使投资者能够被动地参与房地产投资，腾出时间做其他事情。正因为如此，对于那些刚刚开始房地产投资之旅的人来说，房地产基金可能是一个理想的选择。