在多伦多这个备受全球高素质人士青睐的移民城市，每年新增移民数大概是10万人，约3万户家庭，持续庞大的居住需求为多伦多房市的后续发展提供了稳定的支撑。
以在多伦多市内购买一栋价值1百万加元的房产， 5年后售出为例：
A. 首次资金投入：100万的房产需付土地转让税32,200元，律师费1,500元，买家无需支付购房的中介/经纪费用。如果首付35%，也就是35万的话，那么首次需投入的总成本为383,700元加元。
B. 5年房贷投入：假设贷款利率为2.5%，分摊期为30年，月供约为2,568元，5年需付总房贷为154,080加元。
C. 5年地税开支：多伦多房产每年需交地税约为房屋政府评估价值的千分之7左右。假设该百万房屋每年所需支付4,700元地税，5年总支出为23,500加元。
以上三项ABC合计共561,280加元，即是未来5年需为该百万房产投入的资金。
假设年均房价升幅为10%，5年后房产价值预计为1,610,510加元，届时剩余房贷为573,863加元。
出售房屋需向售房经纪公司支付房屋成交价5%的售房佣金及佣金13%的HST税费，合计90,994元，加上律师费1,500元，总售房成本为92,494加元。
将售房收入减去剩余房贷、售房成本及5年的累计资金投入，可获利382,873加元，回报率为68.2%，平均每年为13.6%。如果将该房产出租，每月租金约为2,000~3,000元，那么每年的收益可增至18%~20%。
以上例子仅为一般情况下的估算数字，仅供参考不作为具体的投资建议。因每个房产情况、每个投资人的税务责任及每个交易的实际成本会有所不同，详细情况请咨询房产投资专家Alec Chen。
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