多伦多房产一般购买流程

轻松八步，助您顺利完成房产购置琐碎流程，迈出成功投资的稳健一步！

1. 买家与房产经纪人交流意向，明确购房需求，包括：购房预算，首付比例，对房子、位置、社区及学区的要求等；

2. 买家在房产经纪人的陪同下实地参观由经纪人根据需求精选的房屋，听取建议和交流想法，确定最终选择的购房目标；

3. 由房产经纪人准备合同文件和提供购买意见，买家确定购房合同中的购买价格、交房日期和其它相关交易条件；

4. 房产经纪人协助买家与卖家及卖家房产经纪人进行合同谈判，在双方达成协议前可能会有数次合同修改；

5. 如买卖双方达成共识，在合同上进行最终的签字确认，合同即时生效，一般情况下买家需在当天或次日预先支付房价5%的定金支票；

6. 由房产经纪人协助指导买家完成房产交易后续事项，包括银行贷款、检验房屋、委托律师、购买保险等；

7. 在交房日前几天，买家需通过律师支付购房余款（通常为扣除购房定金的首付款，首付一般是房屋成交价的35%）和一些与房子相关的卖家已垫付费用（房产税等），并向政府缴纳房屋成交价2~4%的土地转让税，支付律师费及产权保护保险费用。

8. 律师将在交房日当天内向买家交付房屋钥匙，拿到钥匙后，买家正式拥有房产的所有权利。