2022 年 8 月，通过多伦多地区房地产委员会 (TRREB) MLS® 系统报告的房屋销售量为 5,627 套，同比下降 34.2% 3 ，与前四个月相比，下降幅度较小。与 7 月份相比，8 月份的销售业绩也环比增长。
与前三个月相比，销售额在新房源中所占的份额更高。如果这种趋势持续下去，则可能表明未来几个月对售价的支持。与去年同期相比，MLS® 房价指数 (HPI) 上涨 8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨 0.9% 至 1,079,500 美元。平均售价也环比小幅上涨，而 HPI 综合指数则低于 7 月份。平均价格的月度增长与 HPI 综合指数的下降表明 8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。
虽然较高的借贷成本影响了购房决策，但即将更新抵押贷款的现有房主也面临着更高的成本。联邦政府有空间为现有房主提供更大的住房负担能力，方法是在现有抵押贷款转给新贷方时取消压力测试，从而在抵押贷款市场上进行更大的竞争。此外，TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示，允许延长抵押贷款续签的摊销期将有助于当前房主在日常成本急剧上升的通货膨胀环境中。
金融机构监督办公室 (OSFI) 应权衡当前的压力测试是否仍然适用。以高于当前高利率两个百分点的价格测试购房者是否合理，还是应该在利率周期之后应用更灵活的测试？此外，OSFI 应考虑取消现有抵押贷款持有人的压力测试，这些持有人希望在续签时获得最佳利率，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示，在没有要求额外资金的情况下尤其如此。
除了借贷成本之外，还有其他问题会影响大金马蹄地区的住房负担能力。带来更多供应的能力是长期挑战。然而，我们在这方面正朝着正确的方向前进。该省强有力的市长提议，以及多伦多市长庄德利最近承诺扩大所有权和出租房屋的选择，就是这方面的例子。TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，TRREB 期待听到候选人在即将到来的市政选举中竞选公职的更多举措。
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