通俗说法的海外买家税，即非居民投机税，全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是安大略省对外国房地产买家征收的15％税赋。 安大略省政府为了应对本地民众对房地产市场的担忧，以及控制房价的快速上涨，因而实施NRST，其目的是阻止安大略房地产市场的投机活动，特别是外国买家的投机。
实施范围是安大略省“金马蹄地区”，如下图所示：
NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。
然而这个税赋是打击投机行为，如果外国买家购房目的是为自己居住，在符合条件后，是可以申请连本带利退回来。
按照官方的说法，如果已缴纳15%海外买家税者满足以下三个条件之一，海外买家税有可能如数退还：
1) 海外居民在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民；
2) 国际留学生在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习，学校是要 “approved institution” (under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act)；
3) 或者从购房之日起在安省合法连续全职工作1年；全职工作定义如下：每周不少于30小时，连续12个月，总共不少于1560个小时的工作。
另外要求，在此期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有。并且，此房屋必须是购房者的主要居住地，一直没有卖。
详情参考以下官方链接：
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大安省政府实施向海外买家征收额外地产税款的一年后，根据政府公布的数字，安省政府至今已获得约4,100万元的相关税收，同时令海外买家在大金马蹄地区的物业交易摊占比率持续下降，由去年5月约4.7%下降至今年2月约1.6%。
据上述资料，去年11月18日至今年2月18日期间收取的接近一半非居民税，即是1,890万元的税收，是来自多伦多市府；在约克区收取的税收是1,310万元，而少于1%是在多伦多区以外收取。
根据多伦多地产经纪协会数字显示，本来高踞安省最多海外买家榜首的约克区，海外买家摊占物业交易宗数比例减少近半，去年5月至8月期间是6.9%，到了8月至11月则为3.2%。多伦多市海外买家交易比例原先为5.6%，现已跌至2.5%。以安省整体计算，去年8月至11月期间共有66,307个地产交易，只有1,099个或1.7%涉及海外买家。
安省新任省长福特，在竞选时提出的政纲是废除海外买家税，房价回归市场自由调控。废除政策是否真正实施，房价又如何发展，我们拭目以待。